泰铢汇率再创历史新高!半年涨幅已超过8%下半年

 {dede:global.cfg_indexname function=strToU(@me)/}新闻资讯     |      2019-11-30 21:46

  2019年年头的时候人民币兑泰铢大约是1人民币兑4.79泰铢;而前段时间1人民币只能兑换4.48泰铢;更过分的是今天一看,已经4.36了!

  泰铢这样强势的表现,在美元面前也一样坚挺。自今年以来,泰铢兑美元升值超过6.03%,确确实实成为了亚洲表现最好的货币之一。

  泰铢这样强势升值对于本土经济来说却未必是件好事,尤其是泰国的经济是典型的出口导向型经济,出口GDP占总比70%左右。而泰铢的升值会导致泰国商品对海外市场来说变得更昂贵,尤其是农产品、水产品类,本币的强势上涨会不利于泰国出口和整体经济的发展。

  这样的升值不仅对出口贸易带来影响,旅游业也顺势“躺枪”,因为汇率导致外国游客的购买力下降,本应红红火火的旅游业也算得上是被泼了一把冷水。

  但即便这样,似乎也没有影响中国买家对泰国房产的热爱。尤其是在过去的几年里已经在泰国置办物业的投资者,可以说是心情美美哒。

  而如今,无论是去泰国购房、生活还是留学的朋友,都再也没有5这个汇率了。泰铢升值,看似购买力下降,对于已经有房的买家来说却有一个“汇率差”的受益。

  假设在2016年初,全款买了一套30平米的曼谷公寓,均价10万泰铢/平,总价约300万泰铢。以三年前5.4的汇率,买下这一套公寓,换成人民币的线万元了!也就是说,三年后,仅汇率变化你的房子就涨了(66.7-55.6)/55.6=19.9%。也就是说,从2016年初到今天,仅汇率就升值了20%左右,而早几年入手泰国房产的人,不仅享受了房价的持续涨幅、租金收益现金流、还对抗了汇率风险,可以说是赚翻了!

  泰国房产除了我们通常了解到的具有永久产权,无公摊面积,持有房产成本低,豪华精装修,项目配套设施完善等优势外,旅游业带来的房产增值和教育养老等行业的前景,也依然是重要的驱动因素。

  泰国是东南亚最受欢迎的旅游目的地之一,随着赴泰旅游热的升温,更多人开始考虑泰国买房置业。既享受优质的旅游环境,又能享受泰国的低房价高收益。

  人们去泰国旅游,已从纯粹的观光,过渡到休闲度假,不仅仅满足于走马观花的风景消费,而希望能有一个合适的居所,停下来享受生活,

  泰国教育国际化程度很高,也被越来越多的国人所认可。最重要的是,中国的年轻一代,可以用低于国内的价格在泰国的大学学习之后,与欧美国际教育挂钩,继续在澳大利亚、美国或英国的研究生课程,性价比很高。

  居外执行主席称“曼谷和清迈是中国退休人员最受欢迎的城市。”退休人员作为中国市场快速增长的一部分,在考虑海外退休时的四大因素是:负担能力,医疗保健,家庭和生活方式。

  而这几方面,泰国大都能满足。在泰国,他们可以获得更平价、更先进的医疗服务,可以住在家人附近,可以享受泰国的天气,环境质量和生活方式,最重要的是可以负担得起。

  泰国则为50岁以上退休人员,提供为期12个月的养老签证。你只需在入境泰国之后,在泰国的银行账户存款80万泰铢以上即可(大约170,825人民币)。

  过去,泰国开发商常常于新加坡、香港以及台湾举行项目推介会,不过,很少有开发商前往中国大陆。如今,来自于中国内地的游客数量大幅度增长,购置泰国房产的买家数量渐多,

  在过去的三年里,中国大陆买家对泰国公寓投入了约100亿美元,推动了曼谷等主要城市的年度价格上涨20%。也是因为中国人的带动,曼谷楼市在2018年同时创下了地价和房价纪录。

  买家开始适应新贷款政策,供应却仍然减少,预计曼谷楼市下半年迎来反弹;城市扩张对交通基建的需求,将大大刺激大曼谷地区的沿线地产;中国买家相对保守,常买的是租赁保证的概念,曼谷、清迈、芭提雅仍然是是最受欢迎的租赁担保地点。

  。尤其是靠近购物中心,办公室,学校,公园和重要娱乐场所的项目,深受中国买家的喜爱。

  对于中国买家而言,泰国楼市的优质房产是富有吸引力的,只要价格合理,他们仍愿意购买。

  中国海外房产代理及销售商均表示,咨询泰国房产的中国人从未像现在这么多。开发商提供的优质项目,再加上慢节奏的生活方式和良好的投资前景等优势。房地产业界人士表示:“泰国永远不会失去吸引力。”

  就泰国经济而言,如此持续的货币上涨虽然支撑着投资者的信心,但对于泰国本土的出口贸易而言,这并非是一件好事。

  ,这和泰国政府制定的今年旅游人数再突破两位数上涨是背道而驰的,因此政府也正在适当地控制泰铢汇率。7月26日,泰国Kasikorn银行(KBank)的一位高管表示,

  KBank资本市场研究主管Kobsidthi Silpachai表示,泰国中央银行将非居民账户未结余额上限从每人3亿泰铢缩减至2亿泰铢,这使外国人在泰国短期有价证券中的净购买量从去年的1200亿泰铢降至今年的800亿泰铢。